关于找房子的一点小小的初级总结

December 27, 2016 | Filed Under Article | Leave a Comment 

我找房子的初衷,是想把自己的户口从南方人才市场拿出来,仅此而已。作为一个来广州已经七年,工作三年的人来说,我总觉得把户口放在集体那里,无依无靠。我要把自己的东西放在自己身边。

后来一次吃饭跟超哥谈起这件事,他说你年初应该考虑买房子,这不关户口在哪的事,这关系你将来的发展。很多时候,看一个人的近十年的发展,是看他有没有房子。

于是,我也开始屁颠屁颠地为房子这个事情盘算。话说回来,户口放在哪其实是我内心在作祟,放在哪对我目前的生活都没有影响。只有当要打结婚证的时候,户口才要从在南方人才市场拿出来。确切地说,应该是被赶出来。这是一件比较遥远的事,而且如果真的是这样一种情况,那我倒也乐意,因为两个人一起找房子,那种痛并快乐着的滋味,跟我现在纯属一个人的战役,或许是两个极端。

我心里还有一个想法,我不想租房子了,至少不想跟现在的舍友住在一起了。假设是住自己的房子,一个人打扫卫生不会是一件内心排斥的事。

既然是什么都是一个人,那就捋一捋战略方针,让血吐得更猛烈一点。

1)预算

目前我自己的钱加上父母的钱,大约只够首付这么多万左右的房子。

C姐说,你可以跟别人借一点或者自己再贷一点,来凑首付,钱总是好解决的,但有时候合适房子错过了就没有了。

超哥说,你应该再往上看,利用好杠杆,一开始总是要凑的,现在凑比你过一段时间再凑,容易的多了。先去看,不要把预算的上限定的没有任何余地,真看到合适了再想办法,到时缺多少说一声。

陈小姐说,静下心来想清楚自己的能力,买力所能及的房子。

姚说,买房子有什么需要帮忙的尽管说,一点也不麻烦。

真的很感激这一路来帮助我的每一个人,真心希望将来我有能力的时候,能在别的地方帮他们的忙。

我接下来准备把预算调高一点,把精力集中在合适的地方,不浪费时间在预算充裕但没有前途的选择。

2)地段

我目前上班的地方在五号线和三号线的交界,广州市目前主要的写字楼这两条线也都能到达。我曾经在洛溪看到一个70多方,110万的小两房,年轻人家住的装修,第一眼就感觉我要这样的房子。跟着给超哥发了一下链接,第一个回复让我不要考虑。超哥说,一个地方人多企业少,一般来讲,没有什么发展的动力。整个城市目前是往东发展,南边都是人,你每天从南边往市中心上班,所花的时间和精力根本是这套便宜房子带来的价差所无法弥补的,要知道你现在最宝贵的就是你的人,这比你的房子还值钱。同理,西边的地方也不要考虑,即便老城区基础设施好,但所带来的保值空间其实已经很小了。

明姐姐说,地段,地段,还是地段,重要的事情说三遍。其实你甚至应该去想想如何让自己升值,有没有别的挣钱的方法和途径,要知道,开源比起节流,具有更长远的战略意义。

我应该下定决心,整条三号线除了北延线那一段稍微可以留意一下,其他方向不考虑。其他地铁线路,不考虑,一来对于近几年的上班不方便,二来没有这么多的精力去考察和比较。至于郊区的新楼盘,既然自己对新房子没有太过于趋之若鹜,那就放一边吧,别给已经堵车的大脑添乱。接下来就以五号线小北为西边的界限,一门心思往东看。

3)交通

交通便利的地方其实一般就是地段好的地方,单独挑出来讲,是我想强调,现在交通不便利不代表将来交通不便利。打个简单的比方,有些人跑去郊区买房自有他的道理,现在是跑得老远,将来开通了地铁,到市中心所节约的时间就会映射到房子增长的价值上。地铁沿线的房子,总会有得天独厚的的优势。

4)环境

即便囊中羞涩,我现在看到小区破旧甚至没有小区的二手楼,还是会在内心一个劲的摇头。看到需要重新装修甚至改造格局的旧房子,我第一反应就是下一个吧。当然重新装修过的,却反而给人一种炒家货的感觉。家住装修,业主依旧现住的房子,是二手楼梯楼最好的选择。

5)业主

说到业主,顺带提一下,要稍微了解一下对方的情况。为什么卖这个房子,之前这个房子怎么来的,有没有其他奇奇怪怪的历史在里边。若一切都是平常老百姓的情况,那才买的放心。

6)学位

我一开始还觉得学位比较重要,后来想了一下,学位房对我来说,除了是一个房子保值或增值的因素之外,别无其他。一个小朋友读小学一般来说是6岁。我假设我30岁结婚,这是一个很快但又很悲伤的假设,然后31岁有第一个小朋友,到我这个家庭需要学位房应该是3+1+6=10年。10年,人生有几多个十年,最紧要那个时候我都不一定在广州,也不一定有小朋友。

7)楼层

顶层也比一楼好,特别是在广州这座湿热的城市。而顶层要考虑结果有点类似于学位,即现在还不急,影响的是将来转手的价格。鉴于我之前租的地方是8楼,现在是9楼,高楼层对于将来几年的我来说,在居住舒适度上几乎不会有影响。可能要做的就是说服家人,高就高点,将来可以换的。

8)朝向

坐南朝北,应该是最好的朝向,但好的朝向自然对应不菲的价格。所以这方面可遇不可求,如果有机会用控制变量法作比较的话,向其他因素,特别是价格妥协。

9)家人

家人永远是最亲最珍贵的人,不要负面的情绪传染到在话筒另一端的他们。家人为我做出的改变和牺牲已然够多,在还没有能力报答却仍要索取的大前提下,要心平气和地去沟通和解释,必要时省略一些徒增顾虑的叙述。如果找到一个房子是以伤了一家子和气为代价,那找来何用。

10)心态

讲到最后,总结一下。无论这场战役有多长久,都要心平气和。是你的就是你的,不是你的就不是你的。感性地看待结果,理性地对待抉择。坚决不考虑的东西不要花时间去考虑,坚决不发泄的怨气不要向亲人提及,坚决不在中介面前表露的情绪一概面如土色。

要花有限的时间,做有意义的事。时刻提醒自己,很多时候不要觉得自己没有时间,因为有些事情只需要这些时间和精力就好了,额外的投入只会增加无用功。之前洛溪心仪的房子,中介骚扰的热线,不要去想,不要花时间去看。把自己仅有的时间和精力花在仅有的选择上,这不单是找房子的经验,还是生活的经验。在探寻的过程中遇到疑惑、不解甚至是欺骗,向前辈们请教。他们每一个都是经验丰富而又见解独到,结合他们的意见,比较彼此实际情况的差异,做适合自己的判断。

我不知道会这样的日子会持续多久,但我想把这个过程经历的东西,能写成文字的,都记下来。或许到头来一事无成,却也留下来点什么给自己,聊以自慰。

陈医生的《葡萄成熟时》里最后一句这样唱:

但当你智慧都酝酿成红酒,仍可一醉自救。



December 18, 2016 | Filed Under Uncategorized | Leave a Comment 

微信号给封了,过程比较奇怪和复杂,我自己也解释不出个所以然。

只好重新手机号申请了一个gra1pjw。不知道怎么加回之前的联系人。随缘吧,最近好多东西感觉只能随缘,不知道怎么做才是对的。其实这里边有很大的因素是由于我自己的不给力,没有方向,没有办法。怪我。原本想把这些东西告诉身边的朋友、家人,但想想还是算了,感觉说了没用。

前几天给格雷的蛹续费,后台的大虾截了个图给我看,说挺厉害的,从2011年到现在的一个域名。

我微微一笑,是挺不容易,六年了。可其实也没什么难,自己在这方面也没有什么出彩的地方,唯一做的,便是静静等待时间留下痕迹罢了。

这几天终于降温,广州开始许有了点冬天的样子。很快就冬至了,原本要发几句《葡萄成熟时》的歌词到朋友圈,想想还是算了。下周约了体检,申请通行证,调会计证。突然觉得我是不是应该找个本子或者手机开个备忘录,把这些事情记录下来,以便及时完成。

好像有这个必要。

但那些不知道该怎么记的事,又该怎么办呢。



初心不忘

December 3, 2016 | Filed Under Life, Work | Leave a Comment 

昨天一个经理跟我说,你现在其实只相当于一个A2。作为一个一直秉承“闻道有先后,术业有专攻”的S2,当听到别人这样评价自己,我仍旧感到些许诧异。

我“嗯”了一声,草草结束了聊天。

我们觉得我们公司是一个不太擅长培养人才的公司。这一点,多多少少在我所在部门得到了验证。在短短的几年里,从staff到senior,我看到、听到以及亲身经历了太多上级对下级的比较,埋怨甚至是推卸责任。什么“当年的我还能怎样,而现在的你只能这样”,什么“你怎么连这个都不懂,你在这里多少年了”,以及什么“不可能,我不是跟你说了吗”。

有时,我真他喵地想回他们一句,“你说呢”。

但我终究还是忍住的。我想除了自身懦弱的因素之外,大抵还因为我觉得这样做是不对的。我知道他们的上级那样对他们,于是他们觉得理所应当这样对我们。这是他们所谓的coaching。我理解这种现象存在的合理性,只是这种coaching已经失去了其本身的意义。我们学不到东西,或者委婉一点的说,那些我们承受的压力远远要比我们因此增长的本事多得多。长此以往,留下便是不对等的比较,埋怨以及推卸责任。

《熔炉》最后有一句话,我想看过的人都不会忘记。虽然放到这里,可能有点太大了,但我觉得可以见微知著地,勉励自己一些关于内心,关于底线的东西:

“我们奋勇向前,不是为了让这个世界改变,而是为了不让这个世界改变我们。”

很荣幸,我下边也有人。所以我从来不那样对我的小朋友。相反地,我认为做得好的应该表扬而不是认为理所应当,做的不好的应该批评但不是过多质问指责。

我觉得自己可以承受足够多来自上边的负面情绪,自身消化,像一个屁一样放掉,然后给下边一个飞吻。这样听上去有点恶心,是逆来顺受的高级阶段。

Linlin说,你对自己的要求太高,给自己很多压力。虽然这样会让你成长,但偶尔也要放过自己吧。

很感激好朋友的鼓励,但有些东西,无关工作,无关他人,只求初心不忘。



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